Wat deze wijk bijzonder maakt

Makelaar Bezuidenhout

Waarom Bezuidenhout interessant is voor kopers

De combinatie van levendig en bereikbaar. Rond de Theresiastraat is het altijd druk, en de ligging is moeilijk te verslaan: Den Haag Centraal om de hoek en het Haagse Bos als groene buffer aan de andere kant.

Wat de wijk bijzonder maakt is dat er twee sferen naast elkaar bestaan. Aan de ene kant het zakelijke hart rond het station en het Beatrixkwartier. Aan de andere kant statige vooroorlogse straten die tegen het Haagse Bos aan liggen. Daar komt bij dat er de laatste jaren flink is bijgebouwd en herontwikkeld, met meer groen en meer voorzieningen als inzet. Voor kopers die korte reistijd en groen om de hoek allebei belangrijk vinden, klopt hier het plaatje.

Plan een adviesgesprek WhatsApp ons

Marktanalyse Bezuidenhout

De WOZ-waarde van de huizen in Bezuidenhout is gemiddeld € 390.000 (WOZ-beschikking 2025, waardepeildatum 1 januari 2024). Voor heel Den Haag is dat € 383.000 in datzelfde jaar. Bezuidenhout ligt daarmee vrijwel op het stedelijk gemiddelde, en dat maakt deze wijk de meest toegankelijke van onze wijken. Binnen de wijk zijn de verschillen wel groot: het deel tegen het Haagse Bos is een andere markt dan het deel rond het station.

Wat het prijsniveau hier draagt is bereikbaarheid. Den Haag Centraal op loopafstand, het Beatrixkwartier als kantorenhub direct in de wijk, en het Haagse Bos ertegenaan. Dat trekt een koper die de reistijd zwaarder laat wegen dan de vierkante meters, en dat is precies waarom instapklaar hier meer waard is dan elders.

Bezuidenhout is een van de grootste van onze wijken en er staat doorgaans meer tegelijk te koop dan elders. Uw huis concurreert hier dus wél met andere. Ruim negen op de tien huizen hier zijn appartementen, waardoor kopers snel appels met appels vergelijken en de presentatie het verschil maakt. Staat u tussen vergelijkbare appartementen, dan wint het huis dat er het beste voor staat.

Vrijblijvende waardebepaling

Wie koopt uw huis in Bezuidenhout

Twee groepen bepalen hier de koopmarkt: kapitaalkrachtige Nederlandse kopers en internationale professionals. Ze zoeken allebei in deze wijk, maar op iets heel anders.

Kapitaalkrachtige Nederlandse kopers

Wie het zijn. Professionals die bewust kiezen voor de ligging. Vaak mensen die dagelijks reizen en voor wie het station om de hoek de doorslag geeft.

Wat hen hier naartoe trekt. De bereikbaarheid, met het Beatrixkwartier direct in de wijk en het centrum op vijf minuten met de tram. De Theresiastraat voor het dagelijkse. En het Haagse Bos voor hardlopen en fietsen zonder eerst de stad uit te moeten.

Wat ze zoeken. Een rijtjeshuis of herenhuis uit de periode van eind negentiende eeuw tot 1930 met karakteristieke details, of juist een modern appartement dat recent is opgeknapt. Drie slaapkamers, een tuin en een werkplek zijn standaard.

Wat u kunt doen. Benoem de originele details bij vooroorlogse huizen, vooral erkers en geveldetails. Hebt u een modern appartement, laat dan zien welke duurzame verbeteringen zijn gedaan. Leg inspectierapporten klaar voor de bouwkundige keuring.

Internationale professionals

Wie het zijn. Mensen die al enkele jaren in Nederland wonen, eerst huurden en nu kopen omdat ze blijven. Deze wijk trekt er veel van aan door de ligging bij het station en de ministeries.

Wat hen hier naartoe trekt. Een complete internationale leefomgeving op loopafstand, met tweetalig onderwijs in de wijk en het Ministerie van Buitenlandse Zaken aan de Bezuidenhoutseweg. De Theresiastraat met winkels en cafés, en het Haagse Bos direct achter de wijk.

Wat ze zoeken. Een appartement dat goed onderhouden is en in nette staat, zodat er snel verhuisd kan worden. Een aflopend huurcontract bepaalt vaak de planning, dus snelheid telt. Tweetalige VvE-stukken en duidelijkheid over box 3 worden gewaardeerd.

Wat u kunt doen. Vermeld het energielabel en het verwarmingstype expliciet. Zorg dat VvE-stukken en het meerjarenonderhoudsplan ook in het Engels beschikbaar zijn, met een Engelse samenvatting bij de inspectierapporten.

Wat wij hierin doen. Door ons exclusieve partnership met Expat & Real Estate combineren wij onze hyperlokale wijkkennis met hun actieve internationale netwerk. Uw huis komt daar onder de aandacht van meer dan vierduizend expats.

Uw huis, en wie erop afkomt

Een appartement in nette staat vlak bij Centraal Station? Dan is de internationale professional uw koper. Een herenhuis met karakteristieke details uit de vooroorlogse periode, of een rijtjeshuis met tuin? Dan het Nederlandse gezin dat karakter en ligging combineert. Een appartement met een zittende huurder? Dan de belegger die op de structurele vraag rond de kantorenhub rekent.

Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in jouw wijk.

Actueel nieuws uit de wijk

Bekijk alle nieuwsberichten

Aandachtspunten Bezuidenhout

Parkeren Een bewonersvergunning kost in heel Den Haag € 99,20 per jaar voor de eerste auto en € 346,65 voor de tweede (tarieven 2026). De parkeerdruk is in delen van de wijk hoog, wat betekent dat een plek op straat niet altijd vanzelfsprekend is. Zet de vergunningstatus expliciet in de presentatie, en hebt u een eigen parkeerplaats, benoem die dan.

Bouwperiode en fundering De meeste huizen hier stammen uit de vooroorlogse periode en staan op houten paalfunderingen. Bij de bouwkundige keuring wordt dat visueel geïnspecteerd. Voor internationale kopers die uitgebreide technische documentatie gewend zijn, neemt een funderingsonderzoek vooraf de belangrijkste twijfel weg. Het is geen verplichting, maar het schept vertrouwen. De gemeente ondersteunt met subsidies voor isolatie en ventilatie.

VvE en energielabel Bij appartementen is de VvE vaak het gesprek dat over de verkoop beslist. Kopers willen weten wat de maandelijkse bijdrage is, of er groot onderhoud gepland staat en of er een actueel meerjarenonderhoudsplan ligt. Heb dat klaarliggen. En houd er rekening mee dat labels D en E normaal zijn voor vooroorlogse bouw; staat u lager, dan is verbeteren vóór verkoop het overwegen waard. Den Haag biedt subsidies voor isolatie en hybride warmtepompen, en tot € 2.300 voor isoleren (regeling loopt tot en met 31 december 2027).

Klaar om te verkopen in het Bezuidenhout?
Plan een gratis verkoopadviesgesprek

Geen verplichtingen, geen verkooppraatjes.

Gewoon een helder advies over uw mogelijkheden in het Bezuidenhout.

FAQ verkopen in het Bezuidenhout

Veelgestelde vragen over verkopen in het Bezuidenhout

VvE-bijdragen liggen hier tussen €230-€275 per maand, hoger dan het Zuid-Hollandse gemiddelde van €147. Zorg dat VvE-documenten klaarliggen—bij voorkeur ook in Engels. Vooroorlogse woningen staan op houten paalfunderingen; een funderingsscreening (€400-€800) kan voor internationale kopers de verkoop versnellen. Parkeervergunningen kosten €97 eerste auto, €491 tweede auto—relevante info voor gezinnen met twee auto's.

Ongeveer de helft van de kopers heeft een internationale achtergrond. Dat maakt tweetalige documentatie standaard—zowel in advertenties als VvE-stukken en technische rapporten. Fiscale helderheid over Box 3 wordt gewaardeerd, en april-augustus zijn drukke koopmaanden voor alle gezinnen met kinderen vanwege het schooljaar. De nabijheid van internationale scholen en ambassades versterkt de internationale allure.

Twee groepen domineren hier. Internationale professionals die al enkele jaren in Nederland wonen en nu kopen omdat ze langer blijven—zij waarderen de nabijheid van Den Haag Centraal en voorzieningen als Winford Bilingual. En kapitaalkrachtige Nederlandse kopers die bewust kiezen voor de strategische ligging bij het Beatrixkwartier. Beide groepen zoeken kwaliteit, maar expats willen snelheid en Nederlandse kopers nemen tijd voor meerdere bezichtigingen.

Woningen in Bezuidenhout verkopen net iets boven het Haagse gemiddelde van 35 dagen. Met 167 recente verkopen tegenover 61 woningen te koop is er krapte, vooral bij instapklare appartementen met volledige documentatie. In Bezuidenhout-West gaan woningen gemiddeld 14% boven vraagprijs, wat de dynamiek laat zien. De combinatie van internationale vraag en beperkt aanbod zorgt voor gezonde transactiesnelheid.